공인중개사

시험은 어떻게 되나

1차와 2차로 나뉜 객관식 시험이고, 두 단계를 같은 해에 함께 보는 것도 가능합니다. 1차는 부동산 관련 학문과 민법을 다루고, 2차는 중개 실무와 공법, 공시와 세법처럼 실제 업무에 붙는 과목으로 넘어갑니다. 과목마다 최소 점수를 넘어야 해서 한 과목을 버리는 전략이 통하지 않습니다.

정해진 인원만 뽑는 방식이 아니라 기준 점수를 넘으면 되는 방식으로 알려져 있지만, 회차에 따라 난도가 크게 출렁여 체감 합격률은 해마다 다릅니다. 특히 2차 과목은 법이 개정되면 답이 바뀌므로 오래된 교재를 그대로 쓰면 위험합니다.

과목 구성과 합격 기준, 1차 합격의 유효 범위는 공고에 따라 달라질 수 있습니다. 접수 전에 한국산업인력공단 큐넷의 해당 회차 공고를 직접 확인하십시오. 이 페이지의 응시료와 준비 기간은 어림이며 최종 근거는 공고입니다.

어떻게 준비하나

가장 먼저 정할 것은 1차와 2차를 같은 해에 볼지 나눌지입니다. 직장을 다니며 준비한다면 첫해에 1차를 확실히 붙이고 이듬해에 2차에 집중하는 편이 완주율이 높습니다. 시간을 온전히 쓸 수 있다면 한 해에 함께 보는 쪽이 빠르지만, 양쪽 다 어중간해져 둘 다 놓치는 일이 흔한 실패 유형입니다.

법 과목은 외우는 공부가 아니라 이해한 뒤에 외우는 공부로 가야 합니다. 조문을 통째로 외우려 하면 양에 눌리지만, 왜 그런 규정이 생겼는지를 잡아 두면 비슷한 조문이 서로 붙어 정리됩니다. 그런 뒤에 기출을 여러 해치 반복하면 자주 나오는 자리가 눈에 들어옵니다.

긴 시험이라 완주 자체가 관건입니다. 여덟 달에서 한 해 반을 잡는 공부라 의욕만으로는 버티기 어려우니, 하루에 할 분량을 작게 정해 매일 지키는 쪽이 몰아서 하는 것보다 결과가 좋습니다. 개정이 잦은 과목은 마지막 몇 달에 최신 자료로 한 번 덮어쓰는 일정을 미리 넣어 두십시오.

따고 나면

합격 뒤에는 실무 교육과 등록 절차가 기다립니다. 바로 개업하지 않더라도 자격이 언제까지 유효한지, 개업하려면 무엇이 더 필요한지를 그 시점에 한 번 정리해 두시면 나중에 다시 알아보는 수고를 덜 수 있습니다.

곧바로 사무소를 여는 대신 다른 사무소에 소속되어 몇 해를 배우는 길이 흔하고, 대체로 안전합니다. 계약서를 쓰고 손님을 만나는 일은 책으로 익힌 것과 다르기 때문입니다. 부동산과 이어진 다른 자격으로 폭을 넓히는 길도 있는데, 어느 쪽이든 자격을 더 모으기보다 첫 거래를 성사시키는 경험이 먼저라는 점은 같습니다.